Sorteo Viviendas Villa Justina Talavera

Preguntas, dudas, comentarios sobre la adquisición de la vpo de villajustina Talavera de la Reina


    Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

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    ToMa

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    Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  ToMa el Jue Jul 02 2009, 18:24

    Muy buenas: lo primero, presentarme ante todos vosotros ya que, como futuro vecino del bloque C - planta 1ª, vuestro (firmé en diciembre) acabo de registrarme en el foro. Además, dar la enhorabuena a los participantes porque creo que hay temas bastante interesantes.

    Habiendo leído un poco por encima varios de los mensajes anteriores, tengo varios interrogantes:

    1.- HIPOTECA:

    Como hemos firmado el contrato y en él se menciona ya una hipoteca concreta, sabéis si estamos obligados a contratar ésta o cada uno puede elegir libremente?? En caso de que nos quedemos con la del contrato, el tipo de interés será el que se indicaba o será otro más actualizado??

    2.- AYUDAS NOTARÍA/REGISTRO:

    Por favor, corregirme si me equivoco: estas ayudas se solicitan en la Junta una vez que tengamos ya las escrituras, verdad??

    3.- IVA:

    Según creo recordar, leí que nos corresponde un 7% de IVA ya que nuestras viviendas son VPO de Régimen General; es esto cierto?? (creo que para las de Reg. Especial era un 4%, no??).

    Pues nada, compañeros, ya iremos viendo más cosillas. Por cierto, el próximo día (espero que mañana) intentaré contestar algunas de las dudas que he ido lleyendo.

    Un abrazo para tod@s y hasta pronto. cheers
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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Vie Jul 03 2009, 08:16

    Bienvenido ToMa. Ya somos uno más. Parece que algunas de tus dudas también son las mías, sobre todo lo del interés fijo de la hipoteca (tal y como está el euribor, podría ser ya bastante más bajo). Obligación de subrogar la hipoteca con la misma entidad no tienes, puedes elegir lo que más convenga. En cuanto a las ayudas, en el momento del contrato de compraventa ya se pueden solicitar y hay de plazo 6 meses a partir de esa fecha. Luego está que te contesten rapidito, que eso es ya harina de otro costal. El IVA que nos corresponde, que yo sepa, es el 7%, que tenemos que dejar pagado por completo en el momento de firmar las escrituras a la entrega de llaves.
    Bueno, espero que te haya servido de ayuda. Si tienes soluciones a las dudas nuestras, no dudes en explicárnoslas, que nos hace buena falta. Saludos vecino de abajo
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    ToMa

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  ToMa el Vie Jul 03 2009, 11:29

    Buenas!! Gracias por tu contestación, mari pili. Comentarte unas cosillas:

    Según yo tengo entendido, si quieres tener derecho a las ayudas de la Junta tienes que coger el préstamo que ellos ofrecen (el convenido -creo que lo llamaban así en el contrato). La verdad es que no estoy muy convencido si es así la cosa...¿?

    Lo de las ayudas, yo a los dos días de firmar el contrato presenté toda la documentación (bueno, lo que yo creo que pedían) en la Delegación de la Junta (antiguo Instituto Cervantes, en la Plaza del Pan). Por cierto, pregunté hace un par de semanas que si sabían algo y me dijeron que estaban revisando las solicitudes de ayudas presentadas en noviembre-diciembre del año pasado... y que se supone que en cosa de un mes, aprox., verían la mía (la presenté a mediados-finales de diciembre). La verdad es que yo pienso que, como nos metemos en julio-agosto (veranito), no revisarán mi solicitud y me notificarán (se supone que me requerirán algún documento más, como no) hasta pasado ya el verano -yo espero que para septiembre ya sepa algo (como decía un compañero, "las cosas de palacio van despacio", muy, muy despacio, añado yo). Bueno, más vale tarde que nunca.

    De todas formas, anteriormente (en mi presentación) yo me refería a las ayudas de Notaría-Registro. Si no me equivoco, éstan son otro tipo de ayudas que se deben solicitar una vez hayamos firmado las escrituras -yo lo entiendo así ya que tengo entendido que hay que presentar copia de las escrituras... por lo tanto...

    Por favor, corregirme si me equivoco: los pisos que vamos a comprar son VPO, de acuerdo; esta clasificación es durante 30 años, verdad? A partir de entonces creo que se puede pedir a la Junta la "desclasificación" (creo que lo llaman así) y pasaría a ser "libre", con lo que cada uno, o sea, cada propietario ya puede hacer lo que quiera con su vivienda. Por otro lado, lo que dice en el contrato de los 10 años es, si no me equivoco, que antes de estos 10 años no puedes ni venderlo ni alquilarlo ni nada, vamos, que estás obligado a vivir en él mínimo durante 10 años, verdad? La verdad es que a mí, personalmente, me da más o menos igual esto ya que mi intención es vivir en él... sin intención de hacer negocio como se hacía unos años atrás... Luego, pasados los 10 primeros años y hasta que pasen los 30, si alguien quiere, por ej., venderlo, puede hacerlo pero a un precio digamos que estipulado por la Junta (antiguamente creo que el precio máximo de venta era 2.5 veces el valor catastral de la vivienda). Como os digo, creo que es algo así pero no estoy muy seguro ¿¿??

    Bueno, ya iremos contando más cosillas. Por favor, hacer cualquier comentario sobre ello. Saludos ;-))
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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Vie Jul 03 2009, 11:57

    Hola de nuevo. A mí también me pasa lo mismo con lo de las ayudas. Lo que más me echa para atrás es el hecho de que si aceptas las ayudas no puedes amortizar capital del préstamo hasta pasados 5 años, lo cual significa que mientras tanto estás pagando casi exclusivamente intereses al banco. La demás concidiones que limitan la junta no me preocupan tanto, porque yo también quiero el piso para vivir, no para especular y no pienso venderlo en mucho tiempo (tal vez cuando me vaya a una residencia de mayores venda el piso para podérmela pagar, pero vamos tienen que pasar unos cuantos añitos para eso).
    En cuanto a lo de las ayudas una vez firmadas las escrituras, sí tengo entendido que hay algo de eso, pero yo no estoy muy bien informada que digamos. Espero que haya alguien más en el foro que nos pueda iluminar. Saludos
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    ToMa

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  ToMa el Vie Jul 03 2009, 12:13

    mari pili, qué quieres decir, si aceptamos las ayudas de la Junta (entiendo que por tanto también el préstamo convenido que nos han ofrecido, el del contrato) entonces durante los 5 primeros años NO podemos hacer amortización anticipadas de capital?? O sea, el 6º año ya sí podríamos, no?? Si es así, lo desconocía ¿¿?? (siempre se aprende algo nuevo ;-))

    Por cierto, según las condiciones del prestamo que nos ofrecían (Caja Madrid), las amortización anticipadas tenían un 0% de interés siempre y cuando se amortice como máximo el 25% del capital pendiente (creo recordar que era así, no?).
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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Vie Jul 03 2009, 13:09

    Exactamente es así. Por eso es una faena. Claro que como tardan en concederte las ayudas, mientras dura el trámite uno puede ir amortizando (al principio conviene amortizar en años hasta dejarlo en el tope de 25 que exige el convenio, y posteriormente se puede amortizar capital), pero una vez que las ayudas estén concedidas, ya no se puede hacer ninguna amortización en 5 años. Así que uno debe estudiar si le compensa aceptar esas ayudas o no, dependiendo de la cuantía que nos den.
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    jm

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  jm el Mar Ago 04 2009, 00:28


    marbie

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  marbie el Lun Ago 31 2009, 09:30

    No se si alguno sabe algo ya del tema de las ayudas, vamos a entran en septiembre y nada de nada,no me parece muy normal, no se vuestra opinión!
    Salu2
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    ToMa

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  ToMa el Lun Ago 31 2009, 10:45

    Yo me preguntaba lo mismo: presenté la Solicitud junto con la documentación en la Junta a mediados-finales de diciembre del año pasado y ya han pasado más de 8 meses y aún no sé nada ¿? Sí es cierto que hace un par de meses pregunté donde lo registré (en la Plaza del Pan, el antiguo Cervantes) y me dijeron que en Toledo ya estaban empezando a revisar las Solicitudes presentadas en noviembre-diciembre... y luego con el verano-vacaciones de por medio... vamos, supongo yo que en breve (me imagino que septiembre-octubre) recibiremos alguna notificación. Por otro lado, no tengo yo muy claro si esto de las ayudas de la Junta se resolverá antes de la calificación definitiva de la vivienda y demás papeleo (más que nada lo digo porque creo que hay que presentar también copia de las escrituras, y claro, éstas no las tendremos hasta que no se haga la entrega de llaves...). Vamos, sin ánimo de desanimar a nadie, yo creo que hasta la próxima primavera-verano no tendremos nada definido en lo que respecta a las ayudas (aunque lo vayamos poco a poco tramitando).

    marbie

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  marbie el Lun Ago 31 2009, 11:42

    pero entiendo que debe resolverse antes de escriturar, ya que según tengo entendido, el dinero de la aede por ejemplo, te lo abonan en el momente de constituir la hipoteca, pero claro, ya no se yo que pensar, ya que a mi en toleod me comentaron que evaluarian todas las solicitudes de la promoción de forma conjunta, independientemente de cuando se presentara,por lo que creo que nadie tiene ni idea y que nos están toreando.
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    ToMa

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  ToMa el Jue Sep 10 2009, 11:50

    Una consulta: los pisos están hipotecados con Caja Madrid, verdad?? Y más concretamente, es la oficina de la Avenida de la Constitución (justo antes del Nuevo Centro), verdad?? Por otro lado, qué tenéis pensado hacer vosotros, os vais a subrogar a esa o vais a hacerlo con otra entidad??
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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Jue Sep 10 2009, 12:40

    Hola Toma. Yo en principio creo que me voy a subrogar a Caja Madrid, pero por si acaso preguntaré en alguna otra entidad para ver qué condiciones me ofrecen. Podríamos intentar que nos pusieran el tipo de interés algo más bajo. Si presionamos entre todos a lo mejor conseguimos que Caja Madrid nos mantenga las demás condiciones pero nos deje el tipo de interés por debajo del 5,09. ¿Qué opinais?
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    jm

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  jm el Jue Sep 10 2009, 13:34

    Yo creo que por mucha `presión que hagamos no nos lo van a bajar,a como está ahora mismo?
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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Vie Sep 11 2009, 13:15

    No claro, eso es impensable. Yo me conformaba con una pequeña rebajita.

    marbie

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  marbie el Vie Sep 11 2009, 16:15

    pero, no nos volvamos locos. El tipo de interés de un préstamo vpo está fijado por el estado, y habitualmente se revisa anualmente, con lo que en breve sabremos el tipo de interés al que saldrá nuestra hipoteca, siempre y cuando se nos conceda el préstamo cualoficado.

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  raton el Sáb Sep 12 2009, 16:40

    [quote="jm"


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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Sáb Sep 12 2009, 18:51

    marbie escribió:pero, no nos volvamos locos. El tipo de interés de un préstamo vpo está fijado por el estado, y habitualmente se revisa anualmente, con lo que en breve sabremos el tipo de interés al que saldrá nuestra hipoteca, siempre y cuando se nos conceda el préstamo cualoficado.

    A ver que yo lo entienda. Como vamos a hacer una subrogación de la hipoteca, ¿nos tienen que hacer la revisión del tipo de interés en el momento de firmar la hipoteca? ¿Dónde podemos enterarnos del valor del tipo de interés que fija cada año el estado por préstamos de vpo? y ¿cuándo lo fija el estado, a principios de cada año natural? Perdona que sea pesada, pero es que es un tema que me trae de cabeza; hasta que no me vea yo a cómo se me va a quedar el préstamo de la hipoteca, no voy a descansar.
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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  CGA el Sáb Sep 12 2009, 20:44

    Ratón he intentado mandarte un privado y me dice el ordenador que no puedes recibir mensajes.

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  marbie el Dom Sep 13 2009, 18:00

    suele ser en octubre cuando se fija el tipo de interés para las vpo, y se publica en el boe, ya nos enteraremos, ya que hay mucha gente con casas de vpo que se están quejanto de esto precismante, están pagando un interés muy superior al euribor actual, por lo que tiene que estar al caer la revisión.

    Respecto al tema de Raton: Por qué no hablas claro de una vez, nos comentas todo lo que sabes y se aclara la situación? Ya que no creo que busques el desconcierto general y el malestar de la gente, por lo que haz el favor de escribir con detalle, que es lo que sabes, o que es lo que crees que deberíamos hacer, ya que esta página es para ayudarnos entre todos, no creo que tengan cabida comentarios que pretenden poner nerviosos y angustiar a los vecinos, por ello, te pido, aclares la situación.

    Por cierto, han puesto las puertas de los garajes y las de entrada al portal, creo que la cosa va muy rápida, incluso en el bloque b, están puestos los suelosss!!!!!
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    ToMa

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  ToMa el Lun Sep 14 2009, 09:40

    marbie -como según parece tú estás puesta en el tema- lo que a mí me crea dudas es que la mayoría ya firmamos el Contrato de Compra-Venta en el que se indicaba un tipo de interés ya determinado y "fijo" (TAE 5.09 % si no recuerdo mal) yo no tengo muy claro si esto ya es vinculante y definitivo o si, como bien dices y a pesar de ser "fijo", el definitivo será lo que se publique y si además se acualiza anualmente. Por favor, podrías aclararlo. Gracias.
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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Lun Sep 14 2009, 09:59

    Efectivamente, aunque sea a interés fijo, se revisa cada cierto tiempo (anualmente o incluso cada cinco años, según lo que se acuerde en el contrato). Lo que también hay que tener en cuenta es que el banco suele fijar un techo y un suelo para el tipo de interés, es decir, que si el euribor baja por debajo de ese suelo, en cambio el tipo de interés se mantendría en el límite fijado por el banco. Esto es lo que les está pasando a muchos hipotecados que tenían hipotecas contratadas hace poco tiempo que se han llevado la sorpresa de que aunque el euribor había bajado al 1.7, el banco le sigue cobrando un tipo de interés del 3%. Junto a estos suelos y techos, la banco está sacando otros productos para salvaguardarse las espaldas (que se conocen con el nombre de SWAPS). Conviene que nos informemos a través de internet sobre este último producto, no sea que nos llevemos alguna sorpresita en el momento de firmar las escrituras y nos quieran colar algunas cláusulas de este tipo. Cuánto mejor informados estemos mejor. Seguro que Marbie está algo más informado de estos temas, parece que él entienda bastante.

    marbie

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  marbie el Lun Sep 14 2009, 10:14

    lo que hay que tener claro es que la deuda que tu tienes con contratas para hacerte con el piso es de aprox. 100000 euros, y tu los puedes sacar de donde quieras, otra cosa es que te diga el contrato que tu fnca tiene una carga hipotecaria de tanto dinero con tal entidad a tal tipo de interés, que este es el caso, pero a ti te tienen que dar la finca libre de cargas, para que hipoteques con quien quieras.
    respecto al suelo, si que es verdad que las entidades están poniendo collares para fijar un mínimo interés, pues lo que habrá que estar es al tanto a la hora de negocia la hipoteca con c.madrid o con quien sea, no nos cuelen esa claúsula y si es así, no firmar con ellos, ya que creo que nos vienen años de euribor bajo.
    otra cosa que he visto en el tema de las ayudas es que la AEDE, te la abona la entidad en la que se constituya el préstamo el día que se constituya, pero para ello, debemos saber si nos la conceden, por cierto, sabéis algo de las dichosas ayudas, algun telefono....
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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Lun Sep 14 2009, 11:00

    El Teléfono de la Delegación de Toledo sobre las ayudas es el 925 26 70 41. La última vez que llamé (hace bastantes meses), desde ese número me pasaron la llamada al chico que lleva el tema de las ayudas. Espero que nos puedan dar algo de información más clara, porque en este tema estamos todos en pañales, a la espera de que nos digan cuál es el siguiente paso

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    Mensaje  raton el Lun Sep 14 2009, 13:04

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    mari pili

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

    Mensaje  mari pili el Miér Sep 16 2009, 10:51

    ¿Alguien ha conseguido alguna información más sobre las ayudas de la Junta?

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    Re: Asuntos Varios ( Hipoteca, Ayudas, IVA )

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